To takie miejsce, jakiego szuka wielu moich klientów, więc popatrzcie na to uważnie i szybko!
Działka jest w trakcie wydzielania, ale sąsiednia, z tego samego procesu jest zarezerwowana.

Mnie to miejsce zachwyca! Jest tu mnóstwo zieleni i ma to swoją moc. Vis a vis jest teren należący do Kampinoskiego Parku Narodowego, taki mały parkowy urywek. Są tu drzewa, blisko jest nieduży las, naprawdę można się schować!

DZIAŁKA
Jej wymiary to ok 48 x 60 m, bardzo dobre. Trzeba zwrócić uwagę, że patrząc od strony drogi, z lewej strony jest pas 16 m, które w planie miejscowym są określone jako teren zieleni, tam nie budujemy. To naturalny bufor od sąsiada i rowu, który znajduje się w granicy, to też azyl dla roślin i zwierząt. Teren czysto budowlany to powierzchnia 1935 m o szerokości 34 m. To i tak tyle miejsce, że spokojnie zmieści się tutaj duży dom schowany w pięknym ogrodzie.
Działka jest mniej więcej prostokątna. Nie jest ogrodzona. Po bokach będą sąsiedzi, z tyłu jest rolna łąka, od drogi, po jej drugiej stronie tej drogi również jest miesjce na dom. Dalej wzdłuż drogi jest teren objęty puszczańską ochroną. Trudno się nie zachwycić!

Mnóstwo zwierzaków tu bywa, widać po tym co zostaje między drzewami. Wpadają tu często łosie, są sarny, słychać żurawie. Jest cicho, bo najbliższa asfaltowa droga jest ok. pół kilometra od działki.

DOJAZD
Na tę chwilę dojeżdża się tu drogą polną, ale przejeżdżałam nią o każdej porez roku., To jednak droga gminna, a pas ziemi wzdłuż niej został w większości przeznaczony pod zabudowę, z czego wynika iż w jakiejś przyszłosci zapewne będzie to normalna droga asfaltowa. Miejscowy plan zakłada poszerzenie tej drogi i procedowany podział już wiąże się z odcięciem pasa pod poszerzenie. W drodze jest linia energetyczna, która kończy się jeszcze głębiej.
Do Warszawy dojazd stąd zajmie ok. godziny, do Nowego Dworu Mazowieckiego zapewne ok. 25 minut. Niedaleko jest przystanek linii PolonusBus, któą można dotrzeć do Warszawy Gdańskiej.

ATRAKCJE
To miejsce jest atrakcją. Wiele osób szuka takich lokalizacji na spacer i piknik, a tutaj można to mieć na co dzień. Schować stół pod drzewem, powiesić hamak, zaplanować miejsce na ognisko, i schować gdzieś stolik i wygodne krzesło do celebrowania książki i herbaty.
Ale to nie wszystko, bo blisko jest Kampinoski Park Narodowy i Wisła. W najbliższej okolicy znajdziecie stajnie o różnych specjalizacjach i Polo Club Żurawno, nad Wisłą bistra i Good Farm z ekologicznymi uprawami cudownych warzyw. A okolica dopiero nabiera rozpędu pod względem oceny jej potencjału i rozwoju oferty dla mieszkańców i odwiedzajacych okolice Warszawiaków. Można znaleźć tu swoje ulubione miejsca i znaleźć sposób na spędzanie czasu.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA
Plan zaczął obowiązywać w sierpniu, więc jest świeżutki, można go znaleźć na stronie Urzędu Gminy w Leoncinie.
Zgodnie z planem działka jest oznaczona symbolem 24 MNW:

8. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oznaczonych na rysunku planu symbolami: 13MNW, 14MNW, 15MNW, 16MNW, 17MNW, 18MNW, 21MNW, 22MNW, 23MNW, 24MNW, 25MNW, 26MNW ustala się:
1. przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się lokalizowanie uzbrojenia terenu,
b) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku z funkcją mieszkalną w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na tych działkach znajduje się już budynek mieszkalny,
c) ustala się nadziemną intensywności zabudowy:
- minimalną 0,01,
- maksymalną 0,3,
d) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy 0,25,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 0,7,
f) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych 1500 m2,
g) ustala się maksymalną wysokość budynków:
- mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne 9 m,
- gospodarczych i garażowych 6 m,
h) ustala się stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie 320 450,
i) ustala się realizację budynków z kalenicą główną równoległą do drogi przylegającej do działki, bądź linii rozgraniczającej drogi publicznej bądź wewnętrznej, z której odbywa się główny wjazd na działkę,
j) dopuszcza się inne położenie budynku z główną kalenicą względem drogi i linii rozgraniczających dróg w przypadku nietypowego kształtu działki, ochrony wartości przyrodniczych;
3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: ustala się posadowienie budynków na działce z zachowaniem najcenniejszego drzewostanu,
4. granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa: tereny częściowo 13MNW, 14MNW, 15MNW, 16MNW, 17MNW, 18MNW, 21MNW, 22MNW położone są w obszarze krajobrazu priorytetowego leśnego z przewagą siedlisk borowych dla których audyt krajobrazowy województwa mazowieckiego określił rekomendacje i wnioski dotyczące kierunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania i użytkowania terenów,
5. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: ustala się ochronę zabytków archeologicznych (stanowisko archeologiczne nr AZP 54-61/3) na terenie 14MNW, (stanowisko archeologiczne nr AZP 53-61/68) na terenie 23MNW w formie stref ochrony konserwatorskiej, w granicach zgodnych z oznaczeniami na rysunku planu, w ich zasięgu obowiązują ustalenia zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, a także dotyczących postępowania z zabytkami w procesie budowlanym.

Więc wszystko jest tu dość klarowne. Podział ureguluje również kwestię przekazania części działki pod poszerzenie drogi. Zakup będzie dotyczył już tylko ziemi do zagospodarowania przez właścicieli.

Lokalizacja będzie wymagała studni i zbiornika na nieczystości, choć biorąc pod uwagę, iz docelowo będzie tu więcej domów, nie jest wcale wykluczone iż kiedyś dotrze tu wodociąg i kanalizacja.
Na wcześniejszym odcinku ten pas ziemi został podzielony na działki po 3000 m, ponieważ był to teren rolny. Nie ma co siemartwić dalszym podziałem tych działek, bo koniecznosć odcięta pasa pod poszerzenie nie pozwoli na utworzenie minimalnych działek po 1500 m, a plan nie dopuszcza budowy większej liczby domów niż jeden na każdej działce. Będzie to zatem okolica domów z dużymi ogrodami w sąsiedztwie lasu.
Rozważcie. O każdej porze roku jest tam zachwycająco!

www domyipola pl

Staramy się przygotować informacje o nieruchomości w jak najlepszy sposób, ale nie wszystkie przekazane nam informacje jesteśmy w stanie zweryfikować. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

DOMY I POLA
 

DOMY I POLA
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )